房地產項目融資的目的、類型、方式多種多樣，但簡單、直接、清晰的描述就是兩個字:變。找錢和房地產廣告找有錢的企業、機構和個人，成了很多房地產企業老板每天最重要的工作。很多房地產企業也開始成立專門的融資機構或部門，也會招聘壹些“有成功融資經驗”和“有成熟融資渠道”的融資經理或高級管理人員。這些老板或金融家大部分時間都在和“有錢的企業、機構或個人”談項目、融資、簽約。這些有錢的企業、機構或個人被他們抵制成為“銀主”，壹個很戲謔的稱呼，壹個融資活動中永遠不會存在的故事的主角，壹個融資中介(經紀人)善加利用的工具，壹個謀取金錢、貨物、食物的借口。
房地產企業融資的首要前提是能夠分析企業自身和項目的情況。為什麽金融家愛這個項目？並根據市場價值對項目進行評估；其次，也是最重要的，融資過程中如何保證融資方的資金安全？即融資資金進出的交易結構設計要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。