1、個人購買的首套普通住房，如果面積在90平方米及以下，契稅按房款的1%征收；
2、首套普通住房面積在90平方米至144平方米之間，契稅按房款的1.5%征收；
3、購買二套房時，不論面積大小，契稅統壹按房款的3%征收。
首套房與二套房的區別：
1. 產權歸屬：首套房指購房者名下無房產或僅有壹處房產，而二套房則是指購房者名下已有壹處房產後再購買的住房；
2. 貸款政策：首套房貸款通常可以享受較低的首付比例和利率，二套房貸款首付比例和利率通常會更高；
3. 稅費差異：首套房在契稅、個人所得稅等方面通常有優惠政策，而二套房則沒有這些優惠，稅費更高；
4. 購買限制：部分城市對於二套房購買有額外的限購政策，如提高購房資格門檻、限制購買面積等；
5. 房貸記錄：首套房貸款在個人信用記錄中顯示為首次貸款，而二套房則會標註為再次貸款。
綜上所述，購買首套房的契稅根據面積大小分為1%或1.5%，而購買二套房的契稅統壹為3%。
法律依據：
《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。