首先，如果妳不貸款，價格談妥後簽購房合同(如果妳不了解，可以先交定金，簽定金合同，然後找懂的朋友擬定或者到房產過戶中心要復印件)。購房合同簽訂後，買方會打電話給房子賣房，然後去地稅局評估房子，再去房地產交易中心稅務核算，然後過戶。賬戶辦完，買賣雙方拿著稅票去領新證。
貸款的話，多了壹個流程，就是銀行。壹般來說，簽訂購房合同後，購房者先交首付，然後去銀行辦理貸款手續。具體銀行會說，貸款下來後(壹般快遞5天左右)，買家尾款，然後馬上過戶。轉賬同上。
註:過戶過程中需要註意的是三證壹定要齊全，房產證、土地證、契稅都已經辦完。如果房子是買得起的，需要支付房屋原購買價格的8%作為土地補償，才能上市。
過戶費:買家:評估價*1.5(看面積:1-3%)加上其他雜費(2000以下)，貸款銀行評估費(評估價* 0.000)，不多。
賣方:6%乘以評估價-營業稅，2%乘以評估價-個人所得稅。不會再有了。
這些稅費都可以在房子協商的時候雙方再談。