如土地增值稅實行4級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。同時，土地增值稅法還規定，房產商開發的普通住宅增值額未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。房地產開發企業可以對自己開發的生活小區房產項目，利用稅率差異技術進行整體稅務籌劃。如增加配套設施的成本，建設幼兒園、小學、中學、醫院及其他附屬設施，壹方面，不僅能有效地降低了增值率，從而降低了土地增值稅率，或者達到不繳土地增值稅的目的。另壹方面由於完善了小區配套設施，滿足了購房者的需求，可以加速開發商的資金回收速度，降低房產商的資金占用成本，還可以以物業公司的名義參與小區幼兒園、小學、中學的投入，建成高檔的雙語幼兒園，或全國重點學校的分校等，為房地產企業找到長期的免稅項目，獲得長期固定的收益。需註意的是，稅法中對於內部價格的制定有壹定的限制，企業不能隨意調整，所以企業在運用內部價格調整稅收時應該慎重。