【原文】售後回租合法嗎？

應該說售後抗租已經被開發商廣泛使用，給開發商融資帶來了便利。反售後租指的是《商品房銷售管理辦法》中的“售後包租”，即開發商將買受人購買的商品房在壹定期限內出租或轉租的方式銷售商品房。這種銷售行為的本質是通過承諾售後高回報低風險來推銷商品房，加快資金回籠。具體宣傳形式包括:統壹管理、原價回購、提供8%年物業補貼、銀行擔保9%年收益、8.5%年租金、最高擔保下零風險投資、解體風險、安全創富平臺(店鋪)。建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第十壹條規定:“房地產開發企業不得以回籠資金或者變相回籠資金的方式銷售商品房。房地產開發企業不得以售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房。”從這壹條可以明確，拍賣行是不能回租的。那麽，能否在商品房未竣工時簽訂有期限的反租賃合同，約定合同在房屋竣工後生效？我認為不是，因為妳的銷售行為發生在完成之前。辦法沒有說現有房屋不能退租，就是允許退租。然而，售後回租存在諸多風險隱患:壹是可能存在欺詐行為。開發商壹邊將項目賣給購房者，壹邊以開發的商品房作為抵押獲得銀行貸款，有的甚至攜款潛逃；二是融資或變相融資後，開發商將資金分流到其他項目。壹旦項目運作中某個環節出了問題，資金鏈就會斷裂。三是項目建成後經營不善，達不到預期收益水平，沒有現金流支付；四是所購商品房位置不確定，無法辦理房屋所有權證。