在具體計算中，土地增值稅實行四級累進稅率，即增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值超過扣除項目金額100%，不超過扣除項目金額200%的，稅率為50%；增值超過扣除額200%的，稅率為60%。
也就是說，根據增值率的不同，分期計算應繳納的土地增值稅。增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%、60%的稅率。如果開發商把土地增值稅傳導到房價上，就以更高的稅率繳稅，得不償失。