1.買受人應對該房屋的產權進行調查。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找個鑒定公司做個鑒定。這個過程壹般需要5 ~ 7個工作日。
4.擬貸款的房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款相結合的話，需要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
5.辦理抵押後，需要註意房產的他項權證註銷。
6.將合同提交至房管部門產權交易相關服務窗口，取受理單。
7.憑受理單到農業稅繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。
8、憑完稅證明到土地管理部門辦理土地證。
9、憑完稅證明到房管部門辦理房產證。