土地出讓金有兩種收取方式。壹種是改制後公房首次出售，屬於最好的出售。其土地出讓金按照成交總價的1%收取。另壹種是劃撥土地交易的土地出讓金，按照土地級別和建築面積征收。可以壹年交2元的國有土地出讓金_也可以按實際成交價的40%交土地出讓金。購房者買商品房後不能永久使用土地，因為土地轉讓是有期限的。房屋土地使用期限屆滿後，業主只有重新繳納土地出讓金，才能合法使用土地和房屋。在此提醒購房者:買房時，要仔細詢問土地使用年限。此前有購房者反映，自己買了壹套商住樓的房子，簽約後才發現土地性質是綜合的，只能使用50年。