1、個人購買住房時（別墅除外），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）唯壹住房的，契稅減按1.5%征收。
2、對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房（別墅除外）的個人，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）唯壹住房的，契稅減按1%征收。
3、以上兩點均是首套房減免契稅需滿足的條件，如果是符合契稅減免條件，但沒有享受契稅優惠的人，且已經按照法定稅率3%繳納了契稅，已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。享用契稅下調的通常住所應壹起滿足以下3個條件：
（1）住所小區修建容積率在1.0以上。
（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下。
（3）實踐成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規範。
法律依據
《中華人民***和國稅收征收管理法》第五十壹條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。