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外國人投資美國房產 會有哪些稅務問題

每個美國的居民及公民,都有壹個遺產免稅額,若遺產市值不超過該金額,就完全沒有遺產稅。

目前,遺產免稅額是每人5百萬元。這個遺產免稅額全部可以在生前預先贈予,即將自己的資產送給他人,只要在免稅額以內,即可免付贈與稅。此外,每人每年可以另外贈送任何壹個人壹萬三千元,同樣免付贈與稅。

外國人如果有美國房產,逝世後的遺產稅如何計算?除了在美國的銀行存款不計算外,其他在美國股票經紀行戶口中的股票、債券、甚至美國房產,都算遺產。外國人在美國的遺產,只有6萬元免稅額,所以可能會有相當重的遺產稅。

 外國人把這些將來被算為遺產的資產,作生前贈予又如何呢?外國人亦有每人每年1萬3千元免贈與稅的條例,可是他們僅有6萬元遺產免稅額,且不能在生前預先贈予。所以外國人將在美國的資產作贈予是有困難的。外國人要將把美國房產免稅贈送給子 女,需要先成立公司,將該美國房產放入公司,然後將公司股票作贈予,因為股票是屬於Intangible資產,沒有禮物稅。

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