樓上的朋友回答都不全面，我來為妳詳細分析壹下。
1、契稅和維修基金在簽訂購房合同時可以繳納，是合理合法的，沒有什麽問題。
《中華人民***和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。也就是說，在簽訂《購房合同》之後，就可以繳納契稅了。
而維修基金壹般規定在簽署《購房合同》後十個工作日內繳納。
2、辦證費原則上可以在開始辦證後再繳納，但辦證費用壹般不超過壹千元，就算提前繳交問題也不大，如果確實不想交也可以對開發商提出。
3、期房樓盤確實具備壹定的風險，但只要仔細考察壹些關鍵的文件，並考察開發商的信譽就可以基本避免購房風險。
首先要核對樓盤的“五證”是否齊全，如果再規劃、報建、監理、建設、預售等方面證件齊全的樓盤，就是合法開發的，基本沒有什麽風險；另外考察開發商以往的開發實力、開發業績和物業口碑，也是降低風險的重要參考因素。
祝妳購房順利！
房產人阿斌為妳解答。