代收的話：發票開具：商品編碼選擇“3040802990000000000其他經紀代理服務”，“貨物或應稅勞務、服務名稱”可開具為“代收水費”。
註：目前，有的觀點認為：物業管理代收水電煤氣費，編碼選擇代收貨物對應的編碼，如代收水費、電費，編碼分別選擇“自來水”、“電力”，發票物品名稱欄填寫“轉售電力”、“轉售自來水”。這對於水費的處理顯然不妥：2016年5月1日全面推開營改增以來，國家稅務總局陸續接到各地稅務機關和納稅人反映，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率征收增值稅可能導致稅負上升，因為目前屬於壹般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅並可開具增值稅專用發票。如果對物業公司收取的自來水水費不給予壹定的特殊政策安排，會大大增加營改增後物業公司代收水費業務的稅負水平。而代收電費卻不存在這種問題。
轉售的話就是正常的開票。