不同定位的地產商 不同開發的模式
萬科為主的住宅類地產商 只拿兩種土地 第壹市中心好地段 建高檔豪宅 第二郊區土地 建廉價精品住宅靠批量銷售 薄利多銷取勝 考慮土地價格 這類地產公司有 萬科 恒大 保利 等等
商業地產開發商 萬達 SOHO為主的地產商 拿市中心最黃金地段土地 壹般舊城改造 開發城市綜合體 考慮消費力 地段 周邊商業環境
但是開發商都考慮的主要因素是 這個城市經濟水平 區位優勢 是不是人口密集城市 周邊城市人是不是願意來這個城市購房 人均可支配收入 和交通優勢 自然環境 現在該城市房價是否被低估