契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，契稅的計稅依據為: (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權買賣、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的受贈人需要全額繳納契稅。
此外，《中華人民共和國國家稅務總局關於加強個人無償捐贈不動產稅收管理的通知》(國稅發〔2006〕144號)第壹條第二款明確規定:“個人無償捐贈不動產的行為，應當向受贈人全額征收契稅。”捐贈財產契稅全額征收，即受贈人按照3%的比例繳納。
契稅采用比例稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算相對簡單。應納稅額的計算公式為:
應納稅額=計稅依據×稅率