壹、基本規定：對於以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的壹方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，征收土地增值稅；
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬於征收土地增值稅的範圍。
其實總結起來就壹句話：
只要涉及房地產企業的，不論是作為投資方還是被投資方，只要涉及房地產投資，***擔風險，***享收益的情形，就需要征收土地增值稅，其他企業暫不征收。