1.合同已在房管部門備案的，應當先在房管部門註銷，取得備案合同註銷證明。
2.網上合同解除的，雙方當事人應當從住房和房地產信息網填寫《商品房買賣合同解除或變更申請表》，並簽字蓋章。3)網上合同解除的，雙方必須達成共識，簽訂書面解除合同協議，並附合同原件及復印件、解除合同原因、《商品房買賣合同解除或變更申請表》、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件及復印件、企業授權委托書等相關證明材料，與雙方相同。