1，個人情況需要滿足住房貸款利息專項附加扣除要求，規定了住房貸款專項扣除，按照每月1000的標準進行定額扣除。最長扣款期限不超過240個月，即不超過兩年；
2.只有個人達到規定的繳納個人所得稅的標準，粗個人繳納個人所得稅後才能申請退稅；
3.個人買房需要貸款買首套房子才能享受；
4.壹整年是從第壹次還完貸款的當月開始的壹個退稅周期。
法律依據:《中華人民共和國國家稅務總局關於2019個人所得稅綜合所得匯算清繳處理的公告》第十條。
年度退稅及補稅納稅人申請年度退稅，應當提供在中國境內開立的合格銀行賬戶。稅務機關按規定審核後，按照國庫管理的有關規定，在本公告第九條確定的受理年度匯算清繳申報的稅務機關所在地(即匯算清繳地)就地辦理退稅。納稅人未能提供本人有效銀行賬戶，或者提供的信息有誤的，稅務機關將通知納稅人更正，納稅人按要求更正後依法辦理退稅。為方便納稅人獲得退稅，納稅人2019年度綜合所得不超過6萬元且已預繳個人所得稅的，稅務機關將在網上稅務局(含手機個人所得稅APP)提供便捷退稅功能，納稅人可在2020年3月1日至5月31日通過簡易申報單辦理年度退稅。繳納年度匯算清繳稅款的納稅人，可通過網上銀行、辦稅服務廳POS刷卡、銀行櫃臺、非銀行支付機構等方式繳納。