房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。
根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
擴展資料：
契稅繳納註意事項：
繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找別人代替。但是房產證上有多個人名時，去壹個就行。
繳納首套房契稅時要註意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，並且無房證明的有效期通常為10-30天，各地不壹，所以購房者要把握好時間。
有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的壹種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。
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