1.根據相關文件規定，個人購買住房(除“別墅”外)時，單套住房建築面積小於144平方米或壹套住房小於120平方米，且住房屬於少數家庭(成員主要包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，稅率為1.5%。
2.其中，對購買建築面積90平方米及以下的單套個人住房，且該住房屬於少數民族家庭住房的，減征契稅1%。個人購買不符合上述條件的住房，不得享受上述優惠政策，契稅按3%的法定稅率征收。
3.符合上述條件，但不享受契稅優惠，已按3%的法定稅率繳納契稅，並取得稅務機關開具的完稅證明的，可以向房產所在地稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時應提供相關資料。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條規定，稅收的征收、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
別墅契稅多少分？
別墅的契稅稅率國家定在3%~5%，但各省市自行確定。大部分地區3%，少數地區4%，如四川等地。具體建議請參考當地相關政策。別墅除了交契稅，還有幾個稅要交:營業稅、個人所得稅、土地稅。