1.按國家規定購買二套房，契稅不享受優惠政策。根據國家規定，首次購買普通住房的契稅標準為:90平方米以內1%，90平方米以上1.5%；二套房:面積小於等於90平方米，契稅稅率1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%；三套房及以上，非普通住房按3%繳納。2.契稅由買賣雙方共同繳納。契稅是指對權利發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。3.個稅是65438+總房價的0%或者差額的20%(註:以少者為準)，稅5.6%，還有其他幾百塊錢的小開支。註:買房滿五年且是房東名下唯壹房產的，不用交個人所得稅；買兩年的房子，就不用交稅了。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交的。
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅法》第三條3%-5%。地方契稅的適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3%-5%的幅度內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麽算，要根據房子的平方米大小，劃分不同的契稅稅率。