拍賣行是法院拍賣的不動產的簡稱，被法院強制拍賣的房屋。當債務人(業主)無法履行抵押合同或清償債務時，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得清償債權。
2020年前個人所得稅和增值稅由買方承擔。新政策是賣方承擔3%的個稅(註:二手房是1%，壹般由買方承擔。)和5.3%的增值稅(未繳納產權，房屋產權不滿兩年需要繳納。(拍賣行快2年了，以調查部門調查結果為準，有增值稅的房子可以放棄拍賣)。
新政策是“稅費分開承擔”，現在買家在稅務中心墊付雙方稅費，繳稅後憑稅單在法院辦理退稅手續。(買賣雙方各自承擔稅費:契稅是指買方應繳納的稅費，以及賣方繳納的個稅和增值稅)。