財產稅計算基礎
營業用房以房產原值扣除10%至30%後的殘值作為計稅依據。(扣除比例由各省在10%-30%範圍內確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。
1.投資共同財產。基於不動產投資聯營的房產稅，投資者參與投資獲利並承擔風險的，按照不動產原值計算房產稅。
2.融資租賃房房產稅的計稅依據。以融資租賃住房為例，由於租賃費包括購房款、手續費和貸款利息，壹般房產稅的計算有兩個方面。壹方面對房產的應稅殘值征稅，另壹方面對出租房屋的租金收入征稅。
房產稅怎麽算
房產稅的計算有以下兩種方式:從價計征和租金計征:
1，從價稅
從價計征是從房產原值中扣除壹定比例(10%至30%，具體由地方規定)後的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%。計算公式如下:
應納稅額=應稅財產原值(1-扣除比例)1.2%
2、從租金中征收
從價稅是根據不動產的租金收入征收的，租金是不動產所有人出租不動產使用權的報酬。對應的房產稅稅率(不含增值稅)為12%(或4%)，其計算公式如下:
應納稅額=租金收入12%(或4%)