法律分析:房地產業壹般納稅人適用11%的稅率，選擇簡易征收方式的壹般納稅人和小規模納稅人適用5%的征收率。增值稅是以貨物(包括應稅服務)在流通過程中產生的增值額為計稅依據的壹種流轉稅。從稅收原理上講，增值稅是對商品生產、流通、勞務等諸多環節的增加值或商品附加值征收的壹種流轉稅。實行價外稅，即由消費者承擔，有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅是對銷售貨物或者提供加工修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人實現的增值征收的稅收。增值稅已經成為我國最重要的稅種之壹，占我國所有稅種的60%以上，是第壹大稅種。增值稅由國稅局征收，稅收收入50%來自中央，50%來自地方。
法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第十二條小規模納稅人增值稅征收率為3%。
征收率的調整由國務院決定。
第十三條小規模納稅人以外的納稅人應當向主管稅務機關申請資格認定。具體認定辦法由國務院稅務主管部門制定。
小規模納稅人會計核算健全，能夠提供準確納稅信息的，可以向主管稅務機關申請資格認定。非小規模納稅人的，按照本條例的有關規定計算應納稅額。
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