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房地產大宗交易要點

大宗財產交易基本分為項目公司股權轉讓和資產轉讓兩種,其中股權轉讓占多數。

資產轉讓涉及的稅費很多,主要是契稅、土地增值稅(累計稅率,計算很復雜,壹般需要請稅務局的工作人員幫忙計算)和印花稅。其中,土地增值稅壹般是最大的,也是最重要的。

股權交易基本不征稅(只要求少數欠發達地區繳納土地增稅),只需要印花稅。股權交易的對價不是財產價值,財產價值是EV,需要根據項目公司當時的資產負債表調整為股權價值,實際上是調整凈負債。

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