以開工日期為準。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於發布的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第18、2016號)，壹般納稅人可選擇適用簡易計稅方法，對自行開發的舊房地產項目按5%的稅率征稅。壹旦選擇簡易計稅方法，36個月內不得變更為壹般計稅方法。舊房地產項目是指:(1)2065 438+06年4月30日前建築施工許可證註明合同開工日期的房地產項目；(二)建築工程施工許可證未註明合同開工日期或者未取得建築工程施工許可證，但建築工程合同中註明的開工日期在2016年4月30日之前的。
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