房地產企業留抵退稅存在風險包括，留抵退稅條件過於苛刻，大多數房地產企業無法滿足條件。留抵稅額累積較多，房地產行業的稅額都滯留在企業內部。房地產企業以極高資金成本得到的資金被無償占有，對於企業發展極為不利。留抵的高昂進項稅已經不可能向後結轉抵扣，如果無法滿足苛刻的退稅條件不能退稅，那麽這些留抵稅額就成為企業的實際稅負。
二、分析詳情
留抵退稅就是把增值稅期末未抵扣完的稅額退還給納稅人。增值稅實行鏈條抵扣機制，以納稅人當期銷項稅額抵扣進項稅額後的余額為應納稅額。其中，銷項稅額是指按照銷售額和適用稅率計算的增值稅額。進項稅額是指購進原材料等所負擔的增值稅額。當進項稅額大於銷項稅額時，未抵扣完的進項稅額會形成留抵稅額。
三、留抵退稅的5個條件
1、納稅信用等級為A級或者B級；
2、申請退稅前36個月未發生騙取留抵退稅、騙取出口退稅或虛開增值稅專用發票情形；
3、申請退稅前36個月未因偷稅被稅務機關處罰兩次及以上；
4、2019年4月1日起未享受即征即退、先征後退政策。