根據中華人民共和國財政部、國家稅務總局[1995]48號通知，“縣級以上人民政府對房地產開發企業在銷售房屋期間收取的費用，計入房價向買受人收取的，可以作為轉讓房地產取得的收入征稅；代收費用未計入房價，而是在房價之外單獨收取的，不得視為轉讓房地產所得。征收費用作為轉讓所得征稅的，可以在計算扣除項目金額時扣除，但不得作為加計20%扣除的基數；征收費用不作為不動產轉讓所得征稅的，在計算增值額時不得扣除征收費用。”
因此，根據上述政策，房價中包含維修基金的，可以抵扣，但維修基金不在開發成本範圍內，不能作為加20%抵扣的基數。