壹.根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（
國稅發[2009]31號）規定，其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統壹計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。?二.所得稅毛利率，
經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；
開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
三.房地產企業在取的房屋預售證，收取房屋預收帳款後
（季度預交）應交企業所得稅=預收房款收入額*15%（毛利率）*25%；
借：銀行存款；
貸：預收賬款：XX業主；
2.同時按預收賬款交納營業稅費做：
借：應交稅費：應交營業稅
借：應交稅費：城建稅/教育附加費/地方教育附加費等；
貸：銀行存款
3.預交所得稅費用做：
借：應交稅費：企業所得稅；
貸：銀行存款