1，法律效力的差異
不動產備案是房屋所有權或使用權的基礎，備案後具有法律效力，能夠證明房屋的合法性和真實性；沒有備案，就無法證明房屋的所有權或使用權。
2、房屋交易的區別
已登記的房屋可以交易、轉讓、抵押，未登記的房屋不能做上述操作，影響了房屋的流通。
3、納稅的區別
備案房屋可以按照規定繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費，未備案房屋不能繳納相關稅費，存在法律風險。
4、公有* * *事業配套的區別。
已登記的房屋可以享受配套公共服務等相關服務，未登記的房屋不能享受這些服務，影響了房屋的居住條件。
5、變更程序的區別
如果預售的房子沒有備案，是不可能變更產權的。房屋備案後，在辦理產權變更手續時，可以讓整個流程更輕松。