1. 個人出租住房，房租收入不超過800元/月的，免征個人所得稅。
2. 個人出租住房，房租收入超過800元/月的，需要繳納個人所得稅。目前，個人出租住房的稅率為20%。但是，如果您是居民個人出租住房，且每月房租不超過4800元的，可以享受房租專項扣除，即每月可以扣除800元的房租，超過的部分再按照20%的稅率繳納個人所得稅。
3. 企業出租住房，需要繳納增值稅。目前，增值稅稅率為11%或者6%。如果是居民個人租賃住房，增值稅稅率為6%。
需要註意的是，房租發票的稅率可能受到地區、政策等因素的影響，具體情況需要根據當地的相關規定來確定。如果您有具體的問題，建議您咨詢當地的稅務機構或者專業的稅務顧問。
法律依據：
《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：第十五條增值稅稅率：
（壹）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17％。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。