壹、委托拍賣或網上拍賣
1.人民法院委托拍賣公司拍賣相關不動產。
2.人民法院通過人民法院訴訟資產網拍賣平臺拍賣相關不動產(從2065438+2007年65438+10月1，壹般以此方式拍賣)。
第二，發布拍賣公告
主要內容:
1.展示標的物的時間和地點壹般在標的物現場展示。
2.投標人簽署投標須知並交納保證金。
3.說明起步價和稅費負擔(壹般公告:由買家承擔)
第三，拍賣
根據拍賣法及其實施細則參加拍賣。
四。簽署拍賣成交確認書。
五、執行法院制作的《執行裁定書》
法院確認拍賣交易和房產所有權屬於競買人。
六、執行法院發出《協助執行通知書》
要求國土資源和房管部門請求協助拍賣機構和購房人辦理產權過戶手續。
七、向主管稅務局繳納稅款。
根據拍賣公告:1，原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費；或者2。買方代原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費。
八、主管稅務機關開具發票和完稅證明。
九、國土資源和房屋管理認證
憑完稅證明、拍賣成交確認書、協助執行通知書及相關身份證明申請發證，經審查後依法核發國有土地使用權證和房屋所有權證。
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