物業收水電費需要給企業開發票，發票的類別是現代服務。代收水電費的單位未與水電供應單位簽訂委托代收水電費協議的，視同銷售水電，繳納增值稅。此時，收取水電費的單位必須向業主開具增值稅發票。收取水電費的單位為增值稅壹般納稅人，企業主要求開具增值稅專用發票的，收取水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，向電力局繳納的增值稅也可抵扣。如果代收水電費的單位是增值稅小規模納稅人，企業主要求開具增值稅專用發票，可以代稅務機關開具。
代收水電費的單位與水電供應單位簽訂委托代收代繳合同，代收水電費的單位只負責以公允價格代收代繳水電費的，水電供應單位應當向經營者開具發票。收取水電費的單位不需要開具發票。企業租戶的水電費稅收分類屬於“供電”範疇。