增值稅的壹般計算:增值稅的稅率為5.6%，確定增值稅有兩個關鍵條件:“是否已滿兩年”和“是否為普通住所”。1.個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款之間的差額5.6%征收增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率為“網簽價”的5.6%。特殊情況:值得註意的是，以上僅針對住宅。對於出售的商鋪、寫字間或廠房等非住宅物業，無論是否超過2年，都將按照差額征收增值稅。