二手房交易個人所得稅:
(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%,
這裏的轉讓收入就是成交價;購入價就是原房主購買這處房屋是實際支付的買價;購入時繳納的稅費就是原房主購買此房屋時交納的契稅、印花稅以及交易費用等;合理費用壹般指有正規合法發票的裝修費用(因為裝修價格才有所增加);合理費用-轉讓時繳納的稅金壹般指轉讓時交納的契稅(按照交易價格與原房主已交納的契稅的差額交納)、印花稅等,不包括應該交納的個人所得稅。
雖然與賣方協議交易價格為37.2萬,但當地的房產交易部門會規定壹個最低評估價。
由於不知道原房主購買這套住房實際購買價格,無法計算出相關的稅費,因為相關稅費有買主—也就是妳承擔,那麽在簽合同的時候,不僅需要承擔房款,同時還要承擔相關的稅費,合同的總金額(標的)就是房價加相關稅費,可能超過議定的37.20萬元。
至於貸款,按照規定,住房公積金貸款壹般為房屋交易價格的70%,也就是37.20×70%=26.04萬元。但有的省市根據當地的房屋市場交易情況略有調整。