商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。當購買的首套商品房面積不超過90平米時，契稅稅率為1%，大於90平米的契稅為1.5%，大於144平米的契稅為1.5%。
法律客觀：《中華人民***和國契稅法》第壹條 在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《中華人民***和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 《中華人民***和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據： （壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。