買房 契稅 怎麽計算？ 考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況， 二套房契稅 實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個範圍內依據城市的具體情況而定。 契稅收取比例（參考）： 1、 個人購買首套普通住房，且戶型建築面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行； 2、 戶型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%； 3、 戶型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。 二套房認定標準是怎樣的？ 1、個人之前已經貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再 貸款買房 ，算二套房。 2、 個人貸款 買過壹套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統裏能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。 3、全款買過壹套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。 4、全款買過壹套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。 5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實 購房 人已有壹套住房的，再買房算二套。