金匯大廈馬上給妳買現有的房產證，妳馬上就能拿到。妳申請金輝大廈的貸款，銀行不會扣產權證而是扣其他證，其他證是土地證的壹部分。壹個正常的金輝大廈房子有兩個證，產權證和土地證。如果另壹個證明是金輝大廈的貸款，妳要留在銀行。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
金匯大廈新房交易稅費包括契稅、維修基金、物業管理費。金匯大廈契稅:購買新房要繳納的契稅為購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。金輝建築維修基金:按建築面積乘以壹定金額收取。金匯大廈物業管理費:交房後繳納，具體等級費率按當地物價部門規定執行。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！