法律分析：惠州首套房退稅政策：
1、惠州首套房辦理退稅，目前，契稅實行3％至5％的幅度稅率，各地經濟差別較大的實際情況因此，各省自治區、直轄市人民政府可以在3％至5％的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、惠州購買90平以內的唯壹家庭住房是可以享受首套房契稅減免優惠政策、所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。
3、惠州首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。
法律依據：《中華人民***和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（壹）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第壹項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。