交易流程1。看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等。2.檢查文件。買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查檔案。3.簽訂合同，買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這幾大點後，買賣雙方通過中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同將上述內容寫入合同。簽合同是重點，很多糾紛的產生都是因為合同不完善，給了對方可乘之機。四。資金監管及貸款申請買方將首付款支付至銀行資金監管賬戶，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款後向賣方出具貸款承諾函。五、房屋止贖的賣方辦理擔保公司委托的公證委托書，向原貸款銀行申請止贖，擔保人辦理止贖擔保和註銷抵押登記手續。提交財產轉讓申請，擔保公司收到回執；7.繳納稅費。購房者憑收據收到稅單後，繳納相關稅費，擔保公司拿出新的房產證，到國土局的按揭銀行登記。銀行會給賣家付首付。8.新房產證抵押登記結清後，銀行在扣除抵押貸款後，再把貸款給賣方。9.交房，買賣雙方辦理房屋過戶，水電過戶。