破產企業必須在拍賣後轉讓所有權。公司破產並辦理破產手續的，人民法院應當依法對申請破產的企業進行清算和拍賣，拍賣的房屋必須及時辦理過戶手續，否則拍賣不發生物權變動的效力。《企業破產法》第壹百壹十二條破產財產的不同價格的出售，應當采取拍賣的方式。但是，債權人會議另有決定的除外。破產企業可以整體或部分出售。企業以不同價格出售時，可以分別以不同價格出售其無形資產和其他財產。按照國家規定不能拍賣或者限制轉讓的財產，按照國家規定的方式處置。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
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