根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。
普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0以下；
單套建築面積在140平方米以上；
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
擴展資料：
財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅，超過5年的普通住房轉讓，免征征營業稅。
參考資料：