法律分析：契稅是按房價算的，契稅是總房價的壹定比例，所以房價越高契稅就越多。不過面積也有決定作用，房屋面積的各個階段對契稅的收取比例產生影響，比如90平以下的契稅收取比例是最低的，而超過144平就要按照最高的比例算。
法律依據：《中華人民***和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定核定。