兩者的區別如下:
首先，概念不同
1.契稅是在土地、房屋所有權發生轉移時，向承辦人征收的壹種稅，契稅發票是繳納契稅的憑證。
2.購房發票，即房產發票，是購房和支付購房款的憑證。
第二，計費主體不同
契稅發票的主體是國稅局，而購房發票的主體是開發商。
擴展數據:
房產發票是地稅部門的發票，專門用於出售房屋、建築物。房產發票是開發商開的。二手房是房產交易中心開的！賣房賣樓等行業開具的發票，是房地產發票。二手房有房產發票，可以顯示已繳納契稅等相關稅費。
1.房產交易是壹種商品買賣，和其他商品買賣壹樣，需要開具發票。
2.因為房產交易需要繳納壹定的稅費，所以發票金額是計稅的依據。
3.房地產交易往往是在個人之間進行的，個人無法自己開具發票，所以會由稅務機關代開。
4.房產發票也是以後房子再次交易時的必備憑證之壹。
參考資料:
百度百科-契稅發票
百度百科-房產發票