雙方可以根據商品房買賣合同的條款進行協商，因為合同中有首付等問題，只能通過法律手段解決。所以建議購房者在買房時壹定要考慮清楚交定金，定金和訂金的概念不壹樣，定金是可以退的。
買房怎麽退定金
1.分析退還押金的原因。
雙方在支付購房定金前需要簽訂協議，可以按照協議中的規定處理問題。如果購房者想退定金，就要搞清楚是什麽原因。《商品房銷售管理辦法》規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售該房屋，也不得收取任何費用。
2.與開發商協商
購房者如果想退定金，也可以和開發商協商，表達自己的想法和意見。畢竟遇到這樣的事情，雙方都不想麻煩，也可以按照大事化小的做法，所以最好的辦法就是和賣家協商如何處理。
3.求社區調解。
如果購房者與開發商協商後仍未能妥善處理，雙方在退還定金的問題上就會產生分歧。那麽購房者可以選擇找當地街道或者社區部門協調，雙方找第三方調節也比較公平，也不用擔心行為過激。
4.尋求法律幫助
如果之前的做法不處理，協商不出結果，那麽在這種情況下，購房者只會用法律武器保護自己。但是尋求法律幫助比較麻煩，因為法律規定要註意證據，所以買家在交定金的時候壹定要保存好證據。
邊肖總結:以上就是關於認購書簽訂後如何返還定金的問題。相信大家都懂！買房時退定金比較麻煩，所以購房者在交定金前壹定要慎重考慮。