1.土地被抵押或不能轉讓；
第二，拍賣行有時會有很高的稅(可能有繼承、贈與或繼承，高的稅有:個稅、增值稅、契稅)；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業地產，稅費約為10%或更高。
三、聯合抵押:多套房產在壹個證上，過戶前需要辦理所有房產。
4.拍賣行可能有經濟適用房和經濟適用房。如果有，需要補差價或者土地出讓金。
結論:
房產司法拍賣有利有弊，但只要具體情況明確，還是值得購買的。但在購買前，壹定要實地看壹下拍賣行，仔細了解房子的具體情況，再參與拍賣。