私下簽訂房屋買賣協議，但沒有過戶。

法律分析:未過戶的房屋，其實並未過戶到業主名下。這種情況下，糾紛其實很容易產生，所有人需要承擔的法律風險也比較大。所以建議還是盡快辦理房屋過戶手續為好。所以去買賣沒有過戶的房子，那麽這樣的行為也會被認定為無效。

法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方應同時申請。

有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:

(壹)未登記的不動產首次申請登記的；(2)繼承和接受遺贈取得不動產權利；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定設立、變更、轉讓、消滅不動產權利；(四)權利人的名稱或者自然情況發生變化，權利人申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；(6)

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