《高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第五條規定，商品房認購、訂購、預訂的約定，具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。
所以沒有買賣合同的購房行為不被認可，沒有房屋實體，屬於違法行為，可以通過協商起訴維護自身利益。
購房合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，在平等、自願、協商壹致的基礎上達成的協議。