隨著中國經濟的發展和投資觀念的轉變，壹些企業以投資房地產為主營業務，壹些企業也從事房地產投資，還有壹些主要通過房地產的增值來盈利。過去，人們習慣於將企業投資的房地產作為壹般固定資產，按照其預計使用壽命提取折舊，但這類固定資產的凈值往往不能反映投資性房地產的真實價值。
雖然固定資產和投資性房地產都屬於企業持有的長期資產，但固定資產主要是為企業提供加工商品服務，而投資性房地產主要是為企業提供資本增值服務。