法律分析:不能。住宅用地不能用於商業。如果在住宅用地上改建商業建築，屬於改變土地用途，需要報相關部門審批，獲得相關部門許可後才能進行商業開發。未經批準改變土地用途的，可能構成非法占用土地，屬於違法行為，要受到處罰。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十六條，建設用地單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者劃撥土地使用權批準文件的規定使用土地；確需改變該地塊建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門批準，並報原批準用地的人民政府批準。
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