法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。